Ипотечные кредиты банков

Ипотечное кредитование банковИпотечные кредиты банков: виды и понятие.

Понятие «ипотека» появилось еще в VI в. до н.э. в Древней Греции.

В нашем современном мире ипотека приобрела широкую популярность, так как удовлетворяет интересы и населения, и кредиторов, и государства.

Люди обеспечены жильем, коммерческие банки и другие кредиторы имеют хороший доход, а государство повышает свой экономический рост.

Понятие ипотечного кредита банка

Следует различать понятия «ипотека» и «ипотечные кредиты».

Ипотека — это вид залога, в роли которого выступает недвижимое имущество.

Ипотечные кредиты банков — это кредиты, выдаваемые под данный вид залога, то есть под ипотеку.

В качестве недвижимости могут выступать земельные участки жилых и производственных зданий, сооружения, многолетние насаждения, дачи, садовые дома, гаражи, воздушные и морские суда и даже космические объекты.

Самым распространенным способом использования ипотечных кредитов остается приобретение физическим лицом квартиры в кредит.

Стоит заметить, что при регистрации соответствующими органами недвижимость числится как имущество обремененное залогом, или другими словами, выступает как залоговое имущество банков.

Это необходимо, в случае иных операций или сделок, связанных непосредственно с имуществом, которое находится в залоге.

Помимо приобретаемого жилья, в залог можно отдать и уже имеющуюся в собственности недвижимость.

Роль банка как ипотечного кредитора

Основную массу кредиторов, или залогодержателей, составляют банки.

Ипотечное кредитование довольно прибыльное дело, но в то же время весьма рискованное.

Данный процесс является долгосрочным, поэтому очень тяжело оценить будущий прогноз, чтобы результат всегда оставался положительным.

Современные банки предлагают несколько видов ипотечных программ.

Ипотечные кредиты банков характеризуются согласно следующим критериям:

  • объект кредитование;
  • процентная ставка;
  • срок кредитования;
  • способ платежа;
  • величина первоначального взноса.

В большинстве странах существуют государственные ипотечные программы для определенных категорий людей.

Виды ипотечного кредита

1. Аннуитетный

Аннуитетный ипотечный кредит подразумевает разделение всей суммы на равные части.

Залогодатель осуществляет ипотечный взнос каждый месяц в течение оговоренного срока.

2. Дифференцированный

Как правило, данный способ предполагает ипотечные кредиты банков с переменной процентной ставкой.

То есть, если ситуация на финансовым рынке каким-либо образом подвергается изменению, следовательно и процентная ставка будет меняться.

Участники ипотечного процесса

Помимо залогодателя и залогодержателя в процессе ипотечного кредитования также участвуют:

  • компании, оценивающие стоимость недвижимого имущества;
  • компании, обеспечивающие страхование объекта;
  • брокеры, помогающие при выборе ипотечной программы.

Ссылка на основную публикацию